表題登記（ひょうだい）とは、新しく建物が完成した際や、土地が開発された時に最初に行う不動産の登記手続きのことです。具体的には、その不動産が存在することを法的に証明し、公的に記録するための手続きです。たとえば、家を建てたばかりの土地や、新築のマンションなどがこの対象となります。
不動産登記は、その物件の所有者が誰であるかや、物件の形状、所在地といった基本情報を登録することで、物件の権利や状況を明確にします。表題登記は、この一連の手続きの最初のステップであり、不動産が物理的に存在していることを法的に証明するものです。
表題登記が必要なタイミング
- 新築の建物を建てたとき
建物を新しく建てた場合、その建物はまだ登記簿に記載されていないため、表題登記を行うことで初めて公的な記録となります。 - 土地の分筆や開発があった場合
土地が新たに区画分けされたり、これまで登記されていなかった土地が新たに登記される場合も、表題登記が行われます。
表題登記の目的
表題登記は、不動産が新しく誕生したことを公に認めてもらうための最初のステップです。この登記によって、不動産の所在地や面積、建物の構造や用途などが法的に登録され、誰もがその情報を確認できる状態になります。
表題登記が行われないとどうなる？
もし表題登記が行われない場合、その不動産は法的には存在しないものとみなされ、売買や担保設定などの取引ができません。また、後々の権利関係を明確にするためにも、早めに表題登記を行うことが重要です。
表題登記のポイント
- ゼロからイチを生み出す
表題登記は、不動産が新しく生まれた瞬間を記録するもの。つまり、ゼロの状態からイチを生み出す、大切な手続きです。 - 建物や土地の「基本情報」を記録する
建物の構造や面積、場所などの物理的な情報を登録するため、今後の取引や権利関係において重要なデータとなります。
表題登記は、不動産に関する初めての公式記録です。この手続きを正しく行うことで、不動産取引や所有権の主張がスムーズに行えるようになります。4o