共有不動産の持分割合は、複数の人が一つの不動産を所有する際に欠かせない要素です。
家族で実家を相続したり、夫婦で住宅を購入したりする場合など、不動産を共有する機会は意外と身近にあります。
しかし、この持分割合について深く理解していないと、将来思わぬトラブルに巻き込まれる可能性も否定できません。
共有不動産の基本的な考え方と注意点をしっかりと把握し、安心して不動産を所有・管理していくための知識を身につけることは非常に重要です。
この記事では、持分割合の基礎から、登記のポイント、そして起こりがちなトラブルとその対策まで、分かりやすく解説していきます。
目次
共有不動産の持分割合とは？基本的な考え方を理解しよう
複数の人が共同で一つの不動産を所有する場合、それぞれの所有権の割合を示すのが「持分割合」です。
この持分割合は、単に登記簿謄本に記載される数字というだけでなく、その不動産に対する権利や義務、そして将来の運用や処分に関わる重要な意味を持っています。
共有不動産を円滑に管理していくためには、この持分割合の基本的な考え方を正しく理解することが第一歩となります。
共有不動産とは？単独所有との違い
共有不動産とは、文字通り複数の人が共同で所有する不動産のことです。
これに対して、一人の人が単独で所有している不動産を「単独所有不動産」と呼びます。
例えば、夫婦でマイホームを購入し、夫と妻それぞれが所有権を持つ場合や、親から子複数人が実家を相続し、全員が所有権を持つ場合などが共有不動産に該当します。
単独所有であれば、所有者が全ての権利を持ち、自由に管理や処分を行うことができますが、